Colombia, con inversiones por 1.300 millones de dólares en el último año, figura como el quinto país de procedencia de inversionistas en bienes raíces en los Estados Unidos, incluso desplazando a Reino Unido, de acuerdo con un análisis y perspectivas de este sector, presentado por la presidente de FincaraizenMiami.com, Floralba Núñez Ángel, basado en datos de National Association of Realtors, a la que su compañía está asociada a través de la franquicia Related-ISG International.
Del primero al cuarto lugar, en su orden, aparecen China US$11.500 millones, Canadá US$9.500 millones, México 5.800 millones e India US$5.400 millones. El informe recoge datos de negocios durante los últimos doce meses entre abril de 2019 y marzo de 2020.
Y de acuerdo con la experta, lo interesante es que esta tendencia se puede sostener, o, incluso, aumentar en este nuevo período, en razón a las nuevas condiciones de mercado que se derivarán por cuenta de la pandemia de covid19.
Floralba Núñez, explica que la recuperación del sector inmobiliario en Estados Unidos se estará observando en seis meses y argumenta que esta recesión es muy distinta a dos fenómenos históricos: la gran depresión de los años 30 y la gran recesión de 2008. En esta última, la inyección de recursos a la economía estadounidense fue de 475 billones de dólares, mientras en la crisis actual se han inyectado 7 trillones de dólares, es decir, 14 veces más.
Lo que va a implicar esto es que la recuperación económica en Estados Unidos va a ser mucho más acelerada que en Latinoamérica. Las últimas proyecciones del Fondo Monetario Internacional apuntan a que mientras en 2020 la caída puede ser del orden de -5,9%, en 2021 el crecimiento estaría alrededor de 4,7%.
Y para el caso de China, donde exactamente se pronostica la misma caída que la de Estados Unidos, la variación positiva para 2021 puede ser del orden de 9%.
De paso, explica la economista, esa rápida recuperación de China será fundamental para Sudamérica, por cuando ese país es el mayor comprador de las exportaciones de esta zona. Será la revancha para la región, con crecimientos esperados en México 3%, Colombia 3,7% y Argentina 4%.
TENDENCIAS POR NUEVA NORMALIDAD
Otro aspecto que analiza Floralba Núñez Ángel, se relaciona con las nuevas tendencias e intereses de los compradores de bienes raíces en Estados Unidos, particularmente en el estado de Florida, caracterizado históricamente por ser la puerta de entrada de los latinoamericanos, por cuenta de la pandemia de covid19.
La experta explica que las condiciones de aislamiento social y al mayor interés de las familias por el cuidado personal, hacen que hoy los intereses se reorienten hacia la demanda de casas, pues permiten la interacción entre el grupo básico, sin la necesidad de utilizar ascensores, zonas comunes, salones y piscinas, tendencia que, en su opinión, seguramente se mantendrá por un buen tiempo hasta que exista un control absoluto del virus.
Al mismo tiempo, señala, Florida es por excelencia el estado hacia donde migran las familias estadounidenses, buscando espacios más relajados y con mejor clima que emblemáticas ciudades y zonas de Estados Unidos.
Otra característica actual del mercado es que los inventarios de bienes están en sus mínimos, por cuenta del cumplimiento del ciclo de la construcción, por lo que es estima que nuevos desarrollos se iniciarán en forma entre 2021 y 2026, constituyendo nuevos criterios, lugares y especificaciones, adecuadas a la nueva normalidad.
En esa perspectiva, para los intereses de compradores tanto latinoamericanos como estadounidenses, el sur de Florida, desde Coconut Grove, pasando por Fort Lauderdele y hasta Palm Beach, constituye un interesante corredor para la adquisición de propiedades.
Además, Floralba Núñez define este momento del mercado inmobiliario como el del vendedor, si hablamos de casas, ya que ante la escasez de inventarios, los inmuebles usados y bien ubicados adquieren una gran importancia para los interesados en comprar.
Por último, otro factor que se suma a la buena perspectiva del mercado inmobiliario estadounidense es que las tasas de interés se encuentran en sus niveles más bajos históricamente, lo que facilita el acceso a recursos por parte de las compañías constructoras y de los compradores que se quieran apalancar con financiamiento.
ECONOMISTA CON LOGROS Y RECONOCIMIENTOS
Floralba Núñez Ángel es una Economista de la Universidad Javeriana de Bogotá y Realtor Internacional con más de 15 años dentro del sector inmobiliario en los Estados Unidos, además de haber sido la presidenta enlace de la Asociación Nacional de Realtors de los Estados Unidos para Colombia.
Fue galardonada por la Asociación de Realtors de Miami, la Asociación de Agentes Inmobiliarios más grande de los Estados Unidos, con el prestigioso Premio como el agente de mayor Alcance Internacional, por su liderazgo excepcional.
Fue invitada por el “Florida Realtors” a Dubai y obtuvo en Sept. 2019 la certificación como “Consultora Internacional de Propiedades en Dubai”, DIPC. Otorgado por “Dubai Land Department”.
Tiene designaciones con la asociación Nacional de Realtors como:
ABR (Acreditada representante de Compradores)
SRS (Especialista en representar Vendedores)
CIPS (Certificada internacionalmente como especialista en propiedades)
SFR (Especialista en ventas cortas “Short Sale” y en Propiedades Reposeídas REO)
MRETE (Experta en tecnología de Bienes raíces en Miami)